전월세 용어 설명

보증금(전세금)을 집주인에게 맡기고 별도 월세 없이 일정 기간 거주하는 임대차 방식입니다. 계약 기간이 끝나면 보증금 전액을 돌려받습니다.

전세는 이자 대신 집주인이 보증금을 굴려 수익을 얻는 구조입니다. 따라서 실제 주거 비용은 '보증금 × 전세 수익률'에 해당합니다. 보증금을 대출로 마련한 경우 '대출 이자'가 곧 실질 주거비가 됩니다.

보증금(일정 금액)을 맡기고 매달 임차료(월세)를 지불하는 방식입니다. 보증금이 없거나 소액인 '무보증 월세'도 있습니다.

월세 계약의 실제 월 지출은 '월세 + 관리비 + 주차비'이지만, 보증금을 대출로 마련했다면 대출 이자도 더해야 합니다. Renty 계산기는 이 모든 항목을 합산해 실제 월 지출을 보여줍니다.

전세와 월세의 중간 형태로, 전세보다 낮은 보증금을 내고 소액의 월세를 병행하는 방식입니다. 집주인 입장에서는 보증금 이자 수익 외에 월세 현금 흐름을 동시에 얻을 수 있습니다.

임대차 계약 체결 시 임차인이 집주인에게 맡기는 목돈입니다. 계약 기간 중 월세 미납·손상 등의 위험에 대비한 담보 역할을 하며, 계약 종료 후 돌려받습니다.

보증금은 자기 돈으로 낼 수도 있고, 주택도시기금 전세대출이나 시중 은행 전세보증대출로 마련할 수도 있습니다. 대출을 사용하면 매달 이자가 발생합니다.

만 19~34세 무주택 세대주를 위한 주택도시기금 전세대출 상품입니다. 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산 3.45억원 이하인 경우 신청할 수 있습니다.

• 대출 한도: 1억 5천만원 (2025.6.27 이후 신규 계약 기준)
• LTV(담보인정비율): 80%
• 금리: 연소득에 따라 2.2~3.3% (2026년 6월 기준)
• 금리 구간: 2천만원 이하 2.2% / 4천만원 이하 2.5% / 6천만원 이하 2.9% / 7.5천만원 이하 3.3%

나이 제한 없는 일반 무주택 세대주 대상 주택도시기금 전세대출입니다. 부부합산 연소득 5천만원 이하가 기본 요건이며, 신혼부부는 7.5천만원, 2자녀 이상 가구는 6천만원까지 허용됩니다.

• LTV: 70%
• 한도: 수도권 일반 1.2억 / 지방 8천만원 (신혼부부 최대 2.5억)
• 금리: 소득·보증금 구간별 2.5~3.5%

담보가치(보증금) 대비 대출 가능 금액의 비율입니다. LTV 80%이면 보증금 1억원에 최대 8천만원까지 대출받을 수 있습니다. 실제 대출 금액은 LTV 적용 금액과 상품 한도 중 작은 값으로 결정됩니다.

국토교통부 산하 주택 정책 지원 기금입니다. 청년·신혼부부·서민을 위한 전세자금 대출을 시중 금리보다 낮은 정책금리로 제공합니다. 우리은행·KB국민은행·IBK기업은행·NH농협은행·신한은행에서 접수할 수 있습니다.

전세대출 이자는 단순 이자(원금 × 연이율 ÷ 12)로 매달 동일하게 납부합니다. 원금은 상환하지 않고 만기 일시 상환이 기본입니다.

Renty 계산기는 이 공식을 그대로 사용합니다. 실제 납입 금액은 은행 심사 결과 및 우대금리 적용 여부에 따라 달라질 수 있습니다.